La situación de la inflación nos ha complicado las cosas. Son muchas las familias las que tienen dificultades para llegar a fin de mes, para pagar las facturas incluso hasta los alimentos. Por supuesto, esto tiene un impacto directo en las transacciones de compraventa de viviendas.
En este artículo vamos a hacer un detallado estudio sobre el precio vivienda murcia actual. Este estudio puede resultar muy interesante para todas aquellas personas que estén pensando en comprar una casa aquí o en sacarle el máximo beneficio a la que tienen en venta.
¿Cuáles son las previsiones de la compraventa de viviendas en Murcia para 2023?
La inflación empezaría a registrarse en el segundo semestre de 2022. A medida que ha ido pasando el año, los niveles se han ido disparando hasta cifras que no conocíamos en años. Los expertos alertan de que lo peor no ha pasado: todo parece indicar que la inflación se agudizará más en 2023.
Las cifras apuntan a que 2022 cerrará con un número de transacciones hasta un 2.3% superior a las que se registraron en el 2021. Sin embargo, las previsiones también apuntan a que 2023 cerrará con un número de compraventas de un 15,4% inferior a las registradas en este año. Estas conclusiones se pueden ver con más detalle en el Estudio Predictivo del rendimiento del mercado residencial en España confeccionado por Fragua ByAtlas Real Estate Analytics.
Centrándonos en Murcia, el precio medio por metro cuadrado de los apartamentos se sitúa en 1.126€ (en un intervalo comprendido entre 612€ y 2.610€). En cambio, el precio medio por metro cuadrado para una casa es de 985€ (el intervalo considerado en este caso es de 377-€ – 2.857€).
El precio medio de las casas en Murcia es de 179.000€, mientras que en el caso de los pisos se sitúa en 115.000€.
En relación al alquiler, los cálculos apuntan a una media de 98€ por metro cuadrado para un apartamento y de 74€ / m^2 para las casas.
En cuanto al precio medio del alquiler en Murcia nos estaríamos moviendo en 700€ para una casa y en 600€ para un piso.
Incremento de la hipoteca media en toda España
El nivel de hipoteca media que se solicitaba para comprar una casa se ha incrementado hasta alcanzar los 143.000€ (hay que tener en cuenta que en plena burbuja inmobiliaria se llegó a un endeudamiento medio de 150.000€).
No obstante, los indicativos no auguran una crisis hipotecaria en España. La razón de ello es que el ratio de hipotecas, en relación con las compraventas, se sitúa por debajo de 1 (concentrándose en 0.69). Siendo más claros, esto quiere decir que, de cada 100 transacciones de compraventas, en tan solo 69 es necesaria la financiación.
En cambio, en el año 2011 se dieron 200 préstamos para 100 adquisiciones.
Todo parece indicar que 2023 va a ser un año duro, así que es mejor prepararse para lo que está por llegar.